Studentská města přicházejí v průběhu června o značnou část svých obyvatel. Opouští je totiž řada studentů, kteří po posledních zkouškách obvykle míří domů. Mnozí z nich se pak po prázdninách do stejných podnájmů už nevrací. Nové bydlení si budou hledat zase až v průběhu léta. Pro pronajímatele to může znamenat až tříměsíční prodlevu, kdy jejich byt zůstane prázdný.
V porovnání s květnem poptávka po bytech v měsících červnu a červenci klesá. Jde o bezmála 10% rozdíl, který se projevuje především ve větších studentských městech. Pokles v tomto období ale není výjimkou ani jinde na území České republiky. Vyplývá to z interních statistik společnosti Ulovdomov.cz. Především studenti na léto uvolní značné množství bytů a pronajímatelé budou nuceni hledat nové nájemce a znovu absolvovat všechny nutné administrativní kroky. Více než 80 % (66 550) brněnských a 70 % (88 969) pražských studentů totiž bydlelo v podnájmu. Tzv. „privát“ teď ale opouští.
Stoupat začne poptávka po pronájmech zase od poloviny prázdnin. Praha v srpnu zaznamenává v porovnání s květnem až 25% nárůst. V Brně se tato čísla pohybují kolem 18 %. Tento trend se však týká i dalších měst, kde poptávka ke konci léta běžně narůstá. V Ostravě je například rozdíl mezi květnem a srpnem až 62%. Výjimkou není ani Olomouc, kam se na konci léta každoročně vrací tisíce studentů. Bydlení tu například v loni v říjnu hledalo o 35 % lidí méně než právě v srpnu.
Garance nájmu i během letních měsíců
Pronajímání bytu studentům sebou na jednu stranu přináší značné výhody v podobě vyššího nájemného, jeho řádného placení i celkově nižších nároků na bydlení, na druhou stranu je však spojené s řadou rizik: „Studenti jsou jako nájemníci poměrně nestálí. Fluktuace je daleko větší než u rodin s dětmi nebo mladých párů. Největším problémem je pak období prázdnin, kdy pronajímatelům často zůstávají prázdné byty, protože studenti se na léto vrací domů,“ popisuje Brychta.
Pronajímatelé a majitelé bytů se tak během léta potýkají s výpadkem dodatečného příjmu v podobě nájemného a zároveň si musí najít nové nájemce. To s sebou nese mnoho starostí. Na trhu však dnes už existuje řada řešení, které jim celý proces usnadní. Například služba IdeálníNájemce.cz garantuje pravidelný příjem z nájmu i v případě, že byt není plně obsazen. „IdeálníNájemce.cz je vhodnou službou především pro ty, kdo nechtějí trávit čas vytvářením inzerátů a opakovaným hledáním nájemníků. Pronajímatelé si nemusí dělat starosti s právní agendou, ani se správou bytu, protože v rámci služby je garantováno i zachování původního stavu bytu,“ dodává Tomáš Brychta ze společnosti Ulovdomov.cz, která tuto službu nabízí.
Poptávka Celá ČR Praha Brno Ostrava Plzeň Liberec Olomouc Květen 2016 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Červen 2016 92% 87% 96% 93% 75% 93% 103% Červenec 2016 94% 87% 101% 114% 71% 80% 103% Srpen 2016 123% 125% 118% 162% 95% 100% 118% Září 2016 95% 104% 76% 145% 87% 94% 96% Říjen 2016 76% 81% 56% 132% 61% 113% 83%Pozn.: měsíc květen je brán jako 100 % poptávky pro ostatní měsíce
Související
1. října 2024 10:12
24. dubna 2024 12:15
23. dubna 2024 10:49
12. prosince 2023 11:17
30. října 2023 10:31
9. října 2023 11:59
